De RenteStanden

Een rente-stijging op de hypotheekmarkt zal het gevolg zijn.

Een rente-stijging op de hypotheekmarkt zal het gevolg zijn. Hierdoor zult u bepaalde onderdelen van de site niet kunnen gebruiken. Maar de dalende lijn van de grafiek wijst op een stijging van de prijzen. Dat kopers de rente voor de hypotheek op dit moment voor een veel langer periode vastleggen dan voorheen komt overigens ook door de lage rentestand van dit moment. De hypotheekrente hangt nauw samen met de rente op de kapitaalmarkt. Bovenbeschreven renteconstructies lijken allemaal wel erg aantrekkelijk, maar kennen als nadeel dat u zelf uiteindelijk de kosten van deze constructies betaalt. De verbetering van de economische omstandigheden heeft een positieve invloed op de stemming op aandelenmarkten en dat heeft meestal een stijging van de rente op de kapitaalmarkt tot gevolg.

Maar in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar is er een stijging van 3,7 procent. Het is dan ook de vraag of u er uiteindelijk voordeel van zult hebben. De rente zal wellicht kunnen dalen waardoor de hypotheekrente daalt. De rente is zo een instrument om een economie te sturen. En bij leningen en hypotheken met een variabele rente is een rentestijging onmiddellijk merkbaar. Heeft u een huis gekocht en wilt u weten welke rentevast periode bij u past, gebruik dan onze hypotheekadvies modules. Een daling van de gemiddelde verkooptijd wijst dan ook op een prijsstijging. De huidige rentestijgingen zijn het gevolg van beleggers die speculeren op een rentestijging. Om dit te kunnen bepalen, dient u echter de renteontwikkeling te voorspellen.

Voor consumenten die een lange rentevaste periode hebben afgesproken is een stijging van de rente niet direct te merken. Na 1 januari 2004 blijft het nog steeds mogelijk een volledige hypotheek op het nieuwe huis te nemen. De stijgingen zijn het gevolg van de oplopende rente op de kapitaalmarkt. Daartoe wordt voorgesteld een aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld te introduceren. De hypotheekrente die de laatste maanden was gestegen als gevolg van het verwachte economische herstel in de Verenigde Staten komt daarmee weer op het nivo van oktober 2003. Wanneer de rente op deze markt omhoog gaat, wordt het voor banken duurder om te lenen en dat berekenen ze door aan de klant. De Postbank verhoogt per vandaag haar hypotheekrente. Wel zijn er in het derde kwartaal minder huizen verkocht via de NVM-makelaars.

De regeling inzake de afbouw van het eigenwoningforfait treedt op 1 januari 2005 in werking. Deze aftrek wordt verleend als het saldo van eigenwoningforfait en betaalde rente positief is. Wel zijn er in november 2003 minder huizen verkocht, 10. Evenals bij eengezinswoningen, werden in november 2003 ook minder appartementen verkocht. Bij het voorspellen van de rente wordt vaak gekeken naar het historische renteverloop. Het wordt dan duurder voor bedrijven om te investeren en bestedingen van consumenten worden geremd. Aflossing geschiedt pas aan het einde van de looptijd. Onderzoek in welke fase de woningmarkt zich bevindt. Lees hier een toelichting over de regels van deze nieuwe wet.

Dat betekent dat een woning bij verkoop gemiddeld 73 dagen te koop heeft gestaan. Alleen is de rente dan slechts aftrekbaar over de lening minus de overwaarde; over een bedrag ter hoogte van de overwaarde kan dus geen renteaftrek worden verkregen. Je kunt de waarde als extra bestedingsruimte gebruiken door de overwaarde van je woning te cashen. Tijd om te kopen? Of stort de markt in? Makelaars voorspellen een hausse als in de jaren negentig. Veel notariskantoren verkeren in geldnood door een felle onderlinge concurrentie.

Maar na verloop van tijd gaan de maandlasten toch omhoog. Consumenten denken dat ze bij verkoop van hun huis de overwaarde in de nieuwe woning moeten steken. Ten tweede is goed te zien dat de rente-ontwikkeling een grillig karakter vertoond met enorme uitslagen. Een woning huren of kopen? Een vraag die bijna iedere Nederlander zichzelf wel eens stelt. De Eerste Kamer heeft 3 juni een wetsvoorstel aangenomen om de consument te beschermen. Dat bleek woensdag uit de kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM.